Hauswert-Rechner 2026
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Hauswert 2026 schätzen: Immobilienwert anhand von Lage, Baujahr und Ausstattung orientierend berechnen. Wohnfläche und Vergleichspreise eingeben.
Hauswert schätzen
Orientierungsrechner für den Marktwert – Lage, Zustand, Baujahr und Fläche einbeziehen.
Lage-Faktor
×1.00
Zustands-Faktor
×1.00
Alters-Faktor
×0.82
Geschätzter Marktwert
243.950 €
Bandbreite: 207.358 € – 280.543 €
Effektiver €/m²
2.870 €
Immobilienwert einschätzen – so geht's
Dieser Rechner gibt eine grobe Orientierung auf Basis vereinfachter Faktoren. Für rechtlich verbindliche Zwecke – Erbschaftssteuer, Scheidung, Kreditbesicherung – ist ein offizielles Gutachten erforderlich.
Den Basispreis für deine Region findest du im Gutachterausschuss deiner Gemeinde (kostenlos online) oder auf Portalen wie Immobilienscout24 und Immowelt durch Vergleich ähnlicher Objekte.
Tipp: Der Energieausweis wird wichtiger. Immobilien mit schlechter Energieklasse (F, G, H) werden künftig stärker abgewertet – investiere in energetische Sanierung, bevor du verkaufst.
Häufige Fragen
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt? ▾
Es gibt drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren (Vergleich mit ähnlichen Verkäufen), das Ertragswertverfahren (für Mietobjekte: kapitalisierte Mieteinnahmen) und das Sachwertverfahren (Gebäudewert + Bodenwert). Für Wohnimmobilien wird meist das Vergleichswertverfahren angewendet.
Wie viel kostet ein Wertgutachten? ▾
Ein einfaches Kurzgutachten kostet ca. 500–1.500 €, ein Vollgutachten nach ImmoWertV (gerichtsfest) 1.500–5.000 €. Die Kosten richten sich nach Objektwert und Aufwand. Für eine Finanzierung reicht meist eine Bankbewertung ohne separates Gutachten.
Was beeinflusst den Hauswert am stärksten? ▾
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Mikro- und Makrolage), Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und Zustand, Ausstattungsqualität, Energieeffizienz (Energieausweis-Klasse) und aktuelle Marktlage. Lage macht oft 40–60 % des Werts aus.
Wie wirkt sich das Baujahr auf den Wert aus? ▾
Ältere Gebäude werden mit einem Altersabschlag bewertet, typisch 0,5–1 % pro Jahr. Eine vollständige Sanierung kann den Wert jedoch auf Neubauniveau heben. Besonders wichtig: Energetischer Zustand, da ab 2033 EU-Gebäuderichtlinien strengere Anforderungen stellen.
Kann ich den Hauswert selbst steigern? ▾
Ja. Wertsteigernde Maßnahmen: neue Heizung (v. a. Wärmepumpe), Dämmung, Fensteraustausch, Badsanierung, modernes Badezimmer, Einbauküche, Außenanlagen. Nicht wertsteigernde Maßnahmen: Tapeten, Bodenbeläge, Gartengestaltung (nur Optik, kein dauerhafter Mehrwert).