Mietrendite-Rechner 2026
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Mietrendite 2026 berechnen: Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilien-Investition sofort ermitteln. Kaufpreis, Mieteinnahmen, Kosten eingeben.
Mietrendite berechnen
Berechne Brutto- und Nettorendite deiner Immobilie – inkl. Leerstand, Verwaltung und Instandhaltung.
Bruttorendite
4,07 %
Nettorendite
3,45 %
Vervielfältiger
24,5×
Bewertung
🟡 Solide
Gesamtinvestition
324.000 €
Jahreskaltmiete (brutto)
13.200 €
Nettomiete/Jahr (effektiv)
11.172 €
Keine Steuer auf Mieteinnahmen eingerechnet. Renditeberechnung vor Einkommensteuer. Zum Vergleich: Bundesanleihen 10J. ca. 2,5 %.
Mietrendite richtig verstehen
Die Mietrendite ist die wichtigste Kennzahl bei Kapitalanlage-Immobilien. Viele Anbieter werben mit der Bruttorendite – die Nettorendite ist jedoch das, was am Ende tatsächlich übrig bleibt.
Praxisbeispiel: Eine Wohnung für 300.000 € mit 1.000 € Kaltmiete hat eine Bruttorendite von 4 %. Nach Abzug von 500 € Verwaltung, 1.000 € Instandhaltung und 4 % Leerstand sinkt die Nettorendite auf ca. 3,1 %.
Zum Vergleich: 10-jährige Bundesanleihen rentieren derzeit mit ca. 2,5 %, ETFs auf den MSCI World erzielten historisch ca. 7–9 % p. a. – ohne Klumpenrisiko und Verwaltungsaufwand.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite? ▾
Eine Bruttorendite ab 5 % gilt als gut, ab 7 % als sehr gut. Nettorenditen über 4 % sind in deutschen Großstädten selten – hier liegt die Nettomietrendite oft nur bei 2–3 %. Auf dem Land oder in B-Städten sind höhere Renditen möglich, aber auch das Leerstandsrisiko steigt.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite? ▾
Die Bruttorendite errechnet sich aus Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) × 100. Die Nettorendite zieht zusätzlich alle laufenden Kosten ab: Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko und Grundsteuer (soweit nicht umlagefähig).
Was bedeutet der Vervielfältiger? ▾
Der Vervielfältiger (auch Kaufpreisfaktor) gibt an, wie viele Jahreskaltmieten man für die Immobilie zahlt. Ein Faktor von 20 entspricht einer Bruttorendite von 5 %. In München liegen Faktoren oft bei 35–50+, was Renditen von 2–3 % bedeutet.
Wie viel Instandhaltung muss ich einkalkulieren? ▾
Als Faustregel gilt die Peterssche Formel: ca. 1,0–1,5 % des Gebäudewerts pro Jahr. Für eine ältere Wohnung im Wert von 250.000 € also ca. 2.500–3.750 € jährlich. Neubauten benötigen anfangs weniger.
Lohnt sich Immobilien vermieten noch? ▾
Das hängt stark vom Standort, Kaufpreis und Finanzierungskonditionen ab. Bei Zinsen von 3–4 % und niedrigen Renditen in Metropolen ist eine Direktinvestition oft weniger attraktiv als ETF-Investments. Dafür bietet Immobilie Inflationsschutz und Hebelwirkung durch Fremdkapital.