Mieten vs. Kaufen 2026
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Mieten oder Kaufen 2026: Wann lohnt sich der Immobilienkauf? Mietkosten vs. Eigenheim-Kosten direkt vergleichen.
Mieten oder Kaufen Rechner
Stell die Parameter ein und sieh sofort, was sich über deinen Zeithorizont mehr lohnt.
Monatliche Rate (Kaufen)
1.547 €
Aktuelle Kaltmiete
1.400 €
Darlehen
320.000 €
🏠 Kaufen – 20 Jahre
🏢 Mieten – 20 Jahre
Nach 20 Jahren ist laut Modell besser:
Kaufen
Vorteil: 424.655 € (Modellrechnung)
*Opportunity-Kosten = EK alternativ angelegt zu 5 % p. a. Vereinfachtes Modell. Keine Steuer, Hausgeld, Renovierung berücksichtigt. Individuelle Beratung empfohlen.
Die ehrliche Antwort auf „Kaufen oder Mieten?"
Es gibt keine universelle Antwort – es kommt auf deine Situation an. Die Entscheidung hängt von Zinsniveau, Kaufpreisfaktor, Mietsteigerung, Wertsteigerung und vor allem der geplanten Wohndauer ab.
Als Faustformel gilt: Liegt der Kaufpreis über dem 30-fachen der Jahreskaltmiete (Faktor 30+), ist Kaufen finanziell oft schlechter – besonders wenn du das Eigenkapital alternativ gut anlegen kannst.
Kaufen hat aber nicht-finanzielle Vorteile: Sicherheit, Gestaltungsfreiheit, Schutz vor Kündigung und die psychologische Gewissheit eines schuldenfreien Eigenheims im Alter. Diese Faktoren sind real – und lassen sich nicht in Euros ausdrücken.
Häufige Fragen
Wann lohnt sich kaufen mehr als mieten? ▾
Kaufen lohnt sich tendenziell bei: langer Verweildauer (10+ Jahre), niedrigen Zinsen, hohem Eigenkapital und moderaten Kaufpreisen (Faktor unter 25). Bei hohen Kaufpreisen, kurzer Wohndauer oder attraktiven Alterativanlagen kann Mieten wirtschaftlich besser sein.
Was sind Opportunitätskosten beim Immobilienkauf? ▾
Das eingesetzte Eigenkapital (z. B. 80.000 €) könnte alternativ investiert werden. Bei 5 % Rendite p. a. wären das nach 20 Jahren ca. 130.000 € Gewinn entgangen. Diese entgangenen Gewinne sind Opportunitätskosten und mindern den rechnerischen Vorteil des Kaufens.
Wie wichtig ist die Wohndauer für die Entscheidung? ▾
Sehr wichtig. Kaufnebenkosten (8–12 %) amortisieren sich erst nach Jahren. Bei kurzer Wohndauer (unter 7–10 Jahre) ist Mieten fast immer günstiger, da die hohen Einmalkosten nicht durch Wertsteigerung oder Mietersparnis ausgeglichen werden.
Was passiert mit dem Eigenkapital beim Mieten? ▾
Beim Mieten bleibt das Eigenkapital investierbar. Bei 5 % Rendite verdoppelt es sich alle 14 Jahre. Diesen Zinseszinseffekt vernachlässigen viele bei der Kaufentscheidung – unser Rechner bezieht ihn als Opportunitätskosten ein.
Zahle ich beim Mieten Geld in fremde Taschen? ▾
Dieses Argument greift zu kurz. Beim Kaufen zahlt man Zinsen an die Bank, Grundsteuer, Instandhaltung und Kaufnebenkosten – ebenfalls "fremde Taschen". Entscheidend ist die Gesamtrechnung über den Betrachtungszeitraum.