Quadratmeterpreis 2026
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Quadratmeterpreis 2026 berechnen: Gesamtpreis ÷ Fläche = Preis pro m². Schnell prüfen ob ein Angebot marktgerecht ist.
Quadratmeterpreis berechnen
Preis in €/m² ausrechnen oder aus €/m² den Gesamtpreis – mit Stadtvergleich.
Quadratmeterpreis
4.118 €
pro m²
Gesamtpreis
350.000 €
für 85 m²
Vergleich mit deutschen Großstädten (Bestandswohnungen)
● = dein Preis. Grauer Balken = Marktbereich. Richtwerte 2024/2025.
Quadratmeterpreise richtig einordnen
Der Quadratmeterpreis ist das zentrale Vergleichsmaß am Immobilienmarkt – aber er allein sagt wenig aus. Entscheidend ist der Vergleich mit ähnlichen Objekten in gleicher Lage, Baujahr und Ausstattung.
Auch der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) ist wichtig: Ein €/m²-Preis von 5.000 € ist in einer Stadt mit 18 €/m² Kaltmiete deutlich attraktiver als in einer Stadt mit nur 9 €/m² Miete.
Nutze den Rechner auch, um aus einem gewünschten €/m²-Budget die maximale Fläche zu berechnen – praktisch bei der Wohnungssuche.
Häufige Fragen
Was ist ein fairer Quadratmeterpreis in Deutschland? ▾
Das variiert stark nach Lage. In München zahlt man 2024 durchschnittlich 8.500–14.000 €/m², in Berlin 4.500–7.500 €/m². In Sachsen oder Thüringen sind 1.500–3.000 €/m² üblich. Entscheidend ist der Vergleich mit dem lokalen Mietspiegel und dem Kaufpreisfaktor.
Wie berechnet man den Quadratmeterpreis? ▾
Quadratmeterpreis = Kaufpreis ÷ Wohnfläche. Beispiel: 350.000 € ÷ 85 m² = 4.118 €/m². Wichtig: Nur die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung zählt – keine Keller-, Terrassen- oder Balkonflächenanteile (Balkone zählen je nach Verordnung zu 25–50 %).
Was ist bei der Wohnflächenangabe zu beachten? ▾
Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Kellerräume, Garagen und unbeheizbare Räume nicht. Dachschrägen werden je nach Höhe anteilig berücksichtigt (unter 1 m = 0 %, 1–2 m = 50 %, über 2 m = 100 %). Prüfe die Angabe im Exposé kritisch!
Welche Quadratmeterpreise gelten für Neubauten? ▾
Neubauten liegen in Deutschland 2024 meist 20–40 % über vergleichbaren Bestandswohnungen, da Baukosten und Grundstückspreise stark gestiegen sind. In teuren Städten wie München oder Frankfurt kosten Neubauten oft 10.000–15.000 €/m².
Wie entwickeln sich Immobilienpreise in Deutschland? ▾
Nach dem starken Preisrückgang 2022/23 durch steigende Zinsen stabilisierten sich die Preise 2024. Langfristig (1970–2023) stiegen deutsche Immobilienpreise real um ca. 1–2 % p. a. – deutlich weniger als oft angenommen.