Modernisierungskosten 2026
Kostenlos · Sofort · Kein Download nötig
Modernisierungskosten 2026 schätzen: Renovierung, Sanierung, Küche, Bad, Dach – was kostet was? Kostenschätzung für Immobilienkäufer.
Modernisierungskosten berechnen
Wähle deine geplanten Maßnahmen, gib Mengen ein – inkl. BEG-Förderungsschätzung.
Preisniveau
Heizung
Wärmepumpe (inkl. Einbau)
BEG15.000 €–25.000 € / Anlage
Gasheizung / Brennwertkessel
6.000 €–12.000 € / Anlage
Pelletheizung
BEG18.000 €–30.000 € / Anlage
Dämmung
Fassadendämmung (WDVS)
BEG80 €–180 € / m²
Dachdämmung
BEG40 €–120 € / m²
Kellerdeckendämmung
BEG25 €–60 € / m²
Fenster & Türen
Neue Fenster (3-fach-Verglasung)
BEG600 €–1.500 € / Stück
Neue Haustür (gedämmt)
BEG2.000 €–5.000 € / Stück
Sanitär & Bad
Badsanierung (komplett)
8.000 €–25.000 € / Raum
Barrierefreie Dusche
BEG3.000 €–8.000 € / Stück
Elektro & Solar
Photovoltaik-Anlage (kWp)
BEG1.200 €–2.000 € / kWp
Elektroinstallation erneuern
5.000 €–15.000 € / pauschal
Innenausbau
Neuer Bodenbelag
30 €–100 € / m²
Malerarbeiten / Tapeten
10 €–30 € / m²
Neue Einbauküche
6.000 €–20.000 € / pauschal
BEG = Bundesförderung für effiziente Gebäude. Tatsächliche Förderung je nach Maßnahmenpaket und Antragstellung bei KfW/BAFA.
Sanierung 2025: Was sich lohnt
Mit den steigenden Energiepreisen und der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) wird energetische Sanierung immer wichtiger. Häuser der Klassen F, G und H sollen bis 2033 auf mindestens Klasse E gebracht werden.
Die BEG-Förderung über KfW und BAFA macht viele Maßnahmen deutlich attraktiver. Wichtig: Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt werden. Maßnahmen ohne vorherigen Antrag werden nicht gefördert.
Kombinations-Tipp: Wärmepumpe + Photovoltaik + Dachdämmung in einem Zug sanieren. So sparst du Handwerkerkosten (Einmalgerüst) und maximierst die Förderung durch das „Effizienzhaus"-Programm der KfW.
Häufige Fragen
Was kostet eine komplette Haussanierung? ▾
Eine energetische Vollsanierung eines Einfamilienhauses kostet 100.000–300.000 €. Das umfasst Heizungstausch, Dämmung, Fenster und ggf. PV-Anlage. Eine kosmetische Kernsanierung (Bad, Böden, Küche, Malerarbeiten) schlägt mit 50.000–150.000 € zu Buche.
Welche Förderungen gibt es für Sanierungsmaßnahmen? ▾
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) des BAFA/KfW fördert energetische Maßnahmen mit 15–20 % Zuschuss (Einzelmaßnahmen) bis hin zu 35 % bei Sanierung zum Effizienzhaus. Hinzu kommen steuerliche Absetzbarkeit nach § 35c EStG für selbstgenutzte Gebäude (20 % über 3 Jahre).
Lohnt sich eine Wärmepumpe? ▾
Bei Neubauten und gut gedämmten Häusern ja – mit einem COP von 3–5 erzeugt sie 3–5 kWh Wärme pro kWh Strom. Bei schlecht gedämmten Altbauten mit hohem Vorlauf ist die Effizienz geringer. Kombination mit PV und Speicher ist besonders attraktiv.
Wie hoch darf ich die Modernisierungskosten auf die Miete umlegen? ▾
Als Vermieter darfst du 8 % der aufgewendeten Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umlegen (§ 559 BGB). Bei 20.000 € Sanierungskosten also 1.600 € p. a. = 133 €/Monat. Die Kappungsgrenze liegt bei +3 €/m² innerhalb von 6 Jahren.
Was sind die günstigsten wertsteigernden Maßnahmen? ▾
Maßnahmen mit bestem Preis-Wertsteigerungsverhältnis: Malerarbeiten (günstig, große Wirkung), Badezimmer modernisieren (hohe Käufer-Wertschätzung), Energieausweis verbessern durch einfache Dämmung, Eingangstür erneuern (erster Eindruck).